【地產業知識】回佣是什麼及注意事項

2018-01-09



買樓,當然要考慮間大小、景觀、交通配套等因素,如果你買的是新樓,回佣肯定是令準買家十分關注的事情。
 
我們知道,買新樓時買家不但不需要付佣金,很多時物業代理都會回贈佣金,是因為是地產商通常都有能力付更高的佣金,他們主動回贈來吸引買家。試想想,如果買新樓要給物業代理佣金,買家便會經地產商買樓,而不經物業代理,變相令地產商家蒙受損失。加上地代回佣其實係變相減價,對買家有利,這做法又可以滿足地產代理,驅使他們推銷新盤,又可滿足買家,可謂雙贏。
 
但要與物業代理討論回佣問題,大前題要清楚各個新盤的佣金比例。綜觀近年市場上樓盤,發展商一般會為代理提供至少2.5%佣金。在新例下,雖然賣樓細節透明度大大提高,但法例並無規限發展商需公布佣金比例,代理亦無須主動向買家提及佣金有多少。因此,買家要爭取較好的回佣,先要了解當時市況,在得悉佣金的比例後,買方便可主動向代理提岀回佣的要求,並開始討論回佣比例。
 
我們周不時都會看見新聞指地產代理違反回佣承諾,但很多時都是因為買家沒有與地產代理簽署有關現金回贈的承諾書或者沒有仔細確認細則。因此,我們在買樓時應在雙方談好回佣條件後,買方向代理行要求發岀一份書面證明,以免岀現口同鼻拗的情況。
 
更多CoolJobz  http://bit.ly/2xvQw6d
 
文字及圖片來源:互聯網、蘋果日報
文字經本網站編輯
 
Career Intelligence